تشمل أسواق الاستثمار سوق الأوراق المالية، والأسواق خارج البورصة، والذهب، والعملات المعدنية، وغيرها من الأسواق، كما يعد الاستثمار في البناء وسوق الإسكان أحد أكثر الأسواق أمانًا وربحية. وبناء على الدراسات التي أجراها خبراء الاقتصاد ومؤشرات السوق المالية المختلفة، بما في ذلك مؤشرات الربحية المهمة أو معدل العائد على الاستثمار، من بين الأسواق الموصى بها دائمًا الاستثمار في مجال البناء، والذي يمكن أن يشمل تشييد المباني، والمشاركة في البناء، وبناء الفلل، والأعمال المتعلقة بالعقارات والإسكان والأراضي.

ما هي العوامل المهمة لاختيار نوع سوق الاستثمار؟

• حجم رأس المال الأولي:

أحد العوامل المؤثرة في اختيار نوع سوق الاستثمار هو مقدار رأس المال الذي يمكننا أخذه في الاعتبار للاستثمار.

• معدل العائد على رأس المال :

أحد أهم الأمور عند اختيار نوع سوق رأس المال هو مستوى العائد الذي نتوقعه من رأس المال الذي نستثمره في هذا السوق.

• فترة الاستثمار :

أحد العوامل التي تؤثر على ربحيتنا في سوق الاستثمار هو طول المدة التي نستثمر فيها رأس مالنا في هذا السوق.

يعد الاستثمار في مجال البناء أحد أكثر الطرق أمانًا للاستثمار.

أنواع الاستثمارات في سوق الإسكان

ينقسم الاستثمار في الإسكان إلى 6 فئات، ولكل منها خصائص فريدة خاصة بها. على سبيل المثال، يتطلب الاستثمار في مجال البناء قدرًا كبيرًا من الصبر، في حين أن شروط شراء وبيع العقارات والإسكان مختلفة.

1- الاستثمار في شراء واستئجار المساكن:

يمكنك تحقيق دخل وأرباح مستدامة من خلال شراء الشقق والمنازل السكنية وتأجيرها ورهنها وبيعها عند ارتفاع سعرها.

2- الاستثمار في شراء وبيع العقارات:

إن الأشخاص الذين يعملون في مجال بيع وشراء العقارات يدركون تدريجياً متى يكون من الأفضل الشراء ومتى يكون من المناسب البيع، فيشترون عقاراً بسعر أقل ويبيعونه بسعر أعلى.

3- شراء وبناء منازل عشوائية:

أحد الأشياء التي لها عائد استثماري جيد جدًا هو شراء عقار متهالك والحصول على تصريح هدمه وتجديده وبناء شقق جديدة عليه. وهذا مربح جدًا، لكن الدخول في هذا المجال يتطلب الكثير من الصبر.

4- شراء العقارات القديمة وتجديدها:

هناك طريقة أخرى للربح في سوق الإسكان وهي شراء العقارات القديمة وتجديدها بطريقة حديثة. ويؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار العقارات وحصول الناس على أرباح جيدة.

5- المشاركة في البناء:

أحد طرق الاستثمار العقاري هو المشاركة في البناء. في هذه الطريقة، يمكن لبعض مالكي العقارات العشوائية أو مالكي الأراضي غير المطورة الذين يرغبون في البناء على ممتلكاتهم، ولكنهم لا يملكون التكاليف اللازمة لذلك. ويشتركون مع بعض البنائين الذين يريدون الاستثمار في البناء، ويحدد عقد الشراكة حصة الطرفين في البناء، والتي تكون في الأساس حوالي 60 إلى 40 لصالح المالك. (بالطبع، ذلك يعتمد على سعر الأرض في تلك المنطقة.)

في عقد شراكة البناء، كل طرف لديه مساهمة يجب أن يقدمها. مساهمة المالك هي العقار والأرض التي سيتم البناء عليها، ومساهمة البناء هي علمه وخبرته وإجمالي تكاليف البناء. أثناء البناء، ووفقًا للتكاليف التي تكبدها البناء، يتم نقل حصة البناء في العقار من الصك الرئيسي من قبل المالك.

6- الاستثمار في البناء:

ويعد الاستثمار في مجال البناء أيضًا أحد الأمور المهمة في مجال العقارات. ولتحقيق ذلك، يمكنك شراء العقار والبناء عليه في نفس الوقت، أو يمكنك توقيع عقد إدارة مع الملاك والحصول على نسبة من الملاك كنسبة من عقد الإدارة إذا كان لديك المعرفة والخبرة والتجربة الكافية في مجال البناء.

الوقت المناسب للاستثمار في سوق العقارات

أفضل وقت للاستثمار في سوق الإسكان هو عندما يكون سوق الإسكان هادئًا ولم تصل الأسعار بعد إلى أعلى مستوياتها. وبشكل تقريبي، يمكن القول إن سوق الإسكان هو سوق يمتد لأربع سنوات، حيث تحدث قفزة في أسعار العقارات كل 4 سنوات. في بداية هذه الفترة الممتدة لأربع سنوات، يرتفع سعر المسكن ولكن بشكل طفيف، وفي منتصف هذه الفترة ترتفع أسعار أسواق الاستثمار الأخرى مثل الذهب والعملات المعدنية.

بعد عامين، تصل أسعار العقارات إلى مرحلة من الاستقرار، وفي بداية فترة العامين الثانية، تشهد أسعار المساكن ارتفاعات وانخفاضات طفيفة، ويقوم الأشخاص ذوو الخبرة بشراء العقارات في هذا الوقت. ثم في سوق العقارات يتناقص الفارق مع سوق الذهب والعملات، وفي نهاية هذه الفترة تحدث قفزة كبيرة في السنة الرابعة، وتحقق أرباح جيدة لمن انتظر هذه السنوات الأربع.

نصائح هامة للاستثمار في البناء

إن بناء وبيع الشقق له تفاصيل كثيرة، والدخول في مجال البناء يشبه الدخول في محيط واسع، فإذا كنت معصوب العينين ومن دون أي توجيه، فإن ذلك يعني الدمار والغرق. إن هذا المحيط مضطرب في كثير من الأحيان، وعدم استقرار الأسعار يتسبب في خروج صناعة البناء من حالة الركود.

ما هو مقدار رأس المال الذي تريد تخصيصه للبناء؟

أول شيء مهم في الاستثمار في البناء هو مقدار الاستثمار الذي تريد القيام به للبناء، ويجب أن تأخذ في الاعتبار أن البناء دائمًا مليء بالأحداث غير المتوقعة التي يجب أن تكون مستعدًا لها.إحدى أفضل الطرق للتحضير لهذا الأمر هي عدم استثمار كل رأس مالك في قطاع البناء. المستثمرون الناجحون في قطاع البناء هم أولئك الذين يحتفظون ببعض السيولة جانباً حتى يتمكنوا من إصلاحها إذا نشأت مشكلة.

ما هي تكاليف البناء؟

1. سعر الارض
2. عمق الحفر المطلوب ونوعه
3. نوع الإطار الخرساني أو الفولاذي
4. عدد الطوابق
5. تكاليف تتناسب مع موقع البناء وجودة المواد في أعمال النجارة والتسليح
6. تكاليف العمالة
7. لقد كان لتقلبات الأسعار في العام أو العامين الماضيين تأثير كبير على السعر النهائي للمبنى.

مبادئ شراء الأراضي وتأثيرها على تكلفة البناء

إن التكلفة الإجمالية للبناء ترتبط إلى حد كبير بسعر الأرض، كما يعتمد سعر الأرض أيضًا على موقعها وموقعها، وكذلك المدينة التي يتم فيها البناء. يعد اختيار الأرض للبناء أمراً في غاية الأهمية، لأن ارتكاب خطأ في الاختيار قد يسبب أضراراً لا يمكن إصلاحها.

في طهران، أغلى الأراضي تقع في المناطق من 1 إلى 5، والأراضي الأرخص تقع في المناطق الوسطى والجنوبية من طهران. وفي لوائح التخطيط الحضري، يمكن اعتبار ما بين 40 إلى 60 في المائة من مساحة الأرض مخصصة للبناء ومستويات الإشغال، واعتبار بقية الأرض ساحات ومساحات.

تشير نسبة الكثافة إلى كمية البنية التحتية التي يمكنك بناؤها على مساحة الأرض المشغولة. يتم تحديد الكثافة ومستوى الإشغال بناءً على المخطط الحضري التفصيلي، وتقوم البلدية بتقييمه ومراقبته بعناية، وفي حال عدم الالتزام بالمخطط التفصيلي سيتم فرض غرامات باهظة.

نوع الإطار الخرساني أو الفولاذي

في إطار الفولاذ، نظرًا لأن إطار الأرضيات بالكامل يتم تنفيذه بعد مرحلة الأساس، فإن الأمر يتطلب سيولة أكبر لدفع تكلفة الفولاذ لإطار الأرضيات بالكامل، والتي يتم استلامها عمومًا نقدًا ودفعة واحدة. ولكن في الهيكل الخرساني، وبما أن هذا الهيكل يتم تنفيذه تدريجيا، فإنه يتطلب أيضا ضخ الأموال في المشروع بشكل أبطأ.

بشكل عام، لا يمكن القول أن قوة الهيكل الخرساني أكبر من قوة الهيكل الفولاذي، أو أن الهيكل الفولاذي هو هيكل أكثر ملاءمة. أي مبنى يطبق مبادئ الهندسة ويكون خاليا من العيوب سيكون لديه القوة اللازمة، سواء كان هيكله من الخرسانة أو الفولاذ.

تكاليف النجارة وبناء الشقق

أحد أهم بنود تكاليف البناء هو النجارة، التي تشكل ثلثي تكاليف بناء الشقق. ولذلك فإن جودة ونوع المواد المختارة لها تأثير كبير على سعر بناء الشقة.

قبل البدء بأعمال النجارة فإن معرفة المواد لها أهمية كبيرة ولها تأثير كبير على السعر النهائي وجودة العمل. ينبغي أن يتم شراء مواد البناء بطريقة توفر أفضل توازن بين السعر والجودة على سبيل المثال، يجب أن تحظى البلاط الإيراني، الذي يتمتع بجودة خاصة، بأولوية أعلى في الشراء مقارنة بالعلامات التجارية الأجنبية الأكثر تكلفة والأقل جودة. إن الفهم الصحيح لهذه القضايا من شأنه أن يزيد من جودة المبنى ويقلل من تكاليفه النهائية. هذه المعرفة هي نتيجة خبرة واسعة في مجال البناء.

شركة البناه البرج بارسيان، ذات الخبرة والمهارة لسنوات عديدة في تصميم وتنفيذ الواجهات، تفتخر بأن تقدم لكم، أعزائنا، مجموعة واسعة من خدمات تصميم واجهات المباني في أنماط مختلفة.